房地产交易的价格和数量必须是供求双方都愿意

　　房地产商场是指所生意的产品是房地产或以房地产为生意目标的商场。房地产生意首要有生意，交换，租借等。

　　房地产商场的要素是指构成房地产商场的必要要素，首要有3个：一，商场主体，即房地产的供应者和需求者；二，商场客体，即供生意的房地产产品和服务；三，生意条件，既契合教育两边利益要求的生意价格，付款方式，交给日期等。只要一起具备上述三个要素，实践的房地产生意才可能发生，房地产商场才能构成。

　　房地产商场的效果：一，传递房地产供求信息；二，调理房地产资源配置；三，提高房地产使用效益。

　　房地产商场的特色：一，生意标的物不能移动，二，生意标的各不相同，三，生意金额较大，四，生意频次较低，五，生意时间较长，六，生意成本较高，七，新房和存量房商场并存，八，生意和租借商场并存，九，商场情况各地不同，十，生意和商场易受管制，十一，遍及需要经纪服务.。

　　房地产一级商场是指建造用地使用权出让商场，也称为土地一级商场。

　　房地产二级商场是建造用地使用权出让后的房地产开发和经营，包含建造用地使用权转让商场，新建产品房销售（包含预售，现售）租借商场.。

　　房地产三级商场是投入使用后的房地产生意，租借等多种经营方式，包含购买的新建产品住宅，已购公有住宅，经济适用住宅等的再次生意商场。

　　新房商场也称为增量商场，一手房商场，包含新建产品房商场。

　　存量房商场也称为二手房商场，包含存量住宅商场（也称为二手房住宅商场，住宅二级商场）。

　　一个城市的建造用地使用权出让商场是政府独占供应，新建产品房商场是少量不多的房地产开发企业供应，二手房商场是众多的“小业主”供应。

　　卖方商场是房地产求过于供，卖方处于有利位置并对价格起主导效果的商场。

　　买方商场是房地产供大于求，买方处于有利位置并对价格起主导效果的商场。

　　随着房地产商场发展老练，房地产商场总体上由卖方商场转变为买方商场。卖方商场以房源为主，买方商场下客源是关键.。

　　房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所乐意而且可以购买（或承租，下同）的数量。

　　需求与一般所讲的需要既相关又不相同，其构成有两个条件，一是有购买意愿；二是有支付才能。

　　房地产商场需求是指在必定时间内，在每一价格水平下和必定商场上所有的房地产需求者对某种房地产所乐意而且可以购买的数量，即某种房地产的商场需求是该种房地产需求者的需求的总和.。

　　决议房地产的需求量的首要要素：一，该种房地产价格水平，二，顾客的收入水平，三，人口数量或家庭数量，四，顾客的偏好，五，相关物品的价格水平，六，顾客对未来的预期。

　　房地产供应是指房地产供应者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所乐意而且可以提供出售（或租借，下同）的数量。

　　供应的构成有两个条件，一是房地产供应者乐意供应，二是房地产供应者有才能供应。

　　房地产商场供应是指在必定时间内，在每一价格水平下和必定商场上所有的房地产供应者对某种房地产所乐意而且可以提供出售的数量，即某种房地产的商场供应是该种房地产供应者的供应总和.。

　　决议房地产供应量的首要要素：一，该种房地产价格水平，二，该种房地产的开发成本，三，该种房地产开发技术水平，四，房地产供应者对未来的预期.。

　　因为生意只要生意因为只要生意两边一致同意才能成交，所以房地产生意的价格和数量，有必要是供求两边都乐意而且可以承受的价格和数量。

　　房地产均衡价格是房地产需求量与供应量持平时的价格。